マンションの資産価値の保持とロングライフ化を支援します

公益社団法人ロングライフビル推進協会

BELCAについて

2010年4月に内閣府の公益認定を受けたBELCA（公益社団法人ロングライフビル推進協会）は、ビルやマンションなど建築物のロングライフ化に関する事業を行い、地域社会の健全な発展及び災害の防止ならびに地球環境の保全に寄与することを目的に活動しています。

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マンションの機能性・居住性の維持

適切な維持管理でマンションの資産価値を保つ

マンションをいつまでも美しく、そして快適な居住性を保つためには適切な維持管理が必要です。
そのためには長期修繕計画をもとにした計画的な「修繕」「更新」「改修」を実施していくことがポイントになります。

1.修繕

建物の性能を維持するため、劣化部位を以前の状態に回復させることで長持ちさせます。

2.更新

劣化した部位、建築部材や設備機器などを新しいものに取り替え性能を維持します。

3.改修

社会や時代の変化により向上していく住環境に合わせ、初期性能よりも高く改善します。

建物の維持管理は適切な診断の結果に基づいた判断が重要です

長期修繕計画のもと修繕・更新・改修を実施するにあたり、人間ドックと同じように「建物診断」を行います。その診断結果に基づいた適切な修繕・更新・改修の実施が重要となります。

適切に判断することで、建築後から10年、15年、20年と節目で設定されている大規模修繕工事を先へ延ばすこともできることがあります。しかし逆に、長持ちするはずだった部材等が危険な状態にまで劣化していることが診断で判明する場合もあります。

このようなことから、適切な診断に基づき修繕・更新・改修を行うことで、快適な居住性を保ちつつ長寿命化を図ることができ、資産価値を維持することに繋がります。

建物診断に「マンションドック®」を活用してみませんか

「マンションドック」は、公益社団法人ロングライフビル推進協会（BELCA）がマンションのロングライフ化に寄与すべく平成15年にスタートしました。BELCAに所属している正会員の中から、一定要件に合った経験豊富な診断会社を「マンションドック」（登録商標）としてBELCAが登録したものです。「マンションドック」はマンションの資産価値の保持とロングライフ化を支援しています。

これまでにマンションドックを利用しているマンション数

※2022年3月時点

2571

総棟数

137150

総戸数

マンションドック®による診断とは

マンションドックに登録された診断会社は、次の一定要件を満たしています。
経験豊富な会社であり、診断以外の業務、例えば診断結果に基づく長期修繕計画の変更や更新・修繕・改修の設計・工事監理まで幅広い業務のご要望にも対応可能です（オプション）。

建物診断の専門の資格技術者が診断

BELCAが認定する「建築仕上診断技術者」「建築設備診断技術者」「建築・設備総合監理技術者」の３つの分野の専門資格者が診断を担当します。

マンション診断の経験が豊富

マンションドックに登録されている診断会社は、過去３年間の診断実績が10件以上で豊富な実績を有しています。

BELCA正会員だけの保険に加入

マンションドックは、建物診断後に外壁剥落などによる第三者へ損害が生じた場合でも、損害が補てん（最高3億円）されるBELCA外壁診断管理保険に加入しています。

BELCAで1年以上の活動実績

マンションドックに登録されている診断会社は、BELCAの正会員として1年以上活動してきたという実績があります。

マンションドック®の診断メニューは標準化されていて安心です

標準となる診断メニューを明示しています

共有・共用部分のうち、調査する部位、項目、調査方法などについての標準をBELCAが定めています。そのため、診断を依頼するマンションドックごとに業務内容が大きく異なる心配はありません。

標準作業量を明示

BELCAは標準メニューに対応する作業量（工数）の標準を定めています。

マンションドックの診断の流れ

「建築仕上診断技術者」「建設設備診断技術者」および「建築・設備総合管理技術者」が次の手順で進めていきます。

マンションに関する情報収集

事前調査

アンケートやヒヤリングなどにより、マンションの基本的な情報や、劣化や不具合などに関する情報を集めます。

BELCA標準で調査

建物調査

マンションの共有・共用部分のうち、不具合が多く発生している「屋根・防水」「外壁」「給排水設備」に重点をおいて調査をおこないます。なお、調査する部位、項目、調査方法はBELCAが標準的なメニューを定めています。

評価・提案

調査結果の評価・対策提案

調査データを評価し、併せて課題と対策についてお客様の立場にたってご提案いたします。

診断結果報告

診断報告書の提出

「建築仕上診断技術者」「建設設備診断技術者」及び「建築・設備総合管理技術者」が、調査結果や評価を診断報告書にまとめ、管理組合に提出いたします。

報告書説明

説明会の開催

診断報告書について説明会を開き、管理組合の皆様に対して説明をおこないます。

BELCA「マンションドック®」認定企業

BELCA（公益社団法人ロングライフビル推進協会）が、マンション診断に係る所定の要件を満たし登録された経験豊富な診断会社です。マンションの診断や、マンションの長期修繕計画の策定・見直しをお考えの皆様も、是非一度「マンションドック®」にご相談ください。
※以下、マンションドック各社のホームページから直接お問い合わせください。